2020年，西渭一体提上日程，碧桂园春风南岸、万科城纷纷在渭南滨水新区起事，所有的势头好像重新定义了这个城市的高度，渭南也将迎来一个全新的发展机遇。那么，滨水新区这个版块到底如何？碧桂园·春风南岸将对整个区域做出怎么样的补充？带着种种问题，搜狐焦点渭南站对碧桂园春风南岸营销总监赵雷昭进行了专访。

一、碧桂园拿地滨水新区，究竟作何部署？

在赵总看来，房地产公司应具备很强的前瞻性。滨水新区虽然认知度不高，但市场认可度却很好。首先从宏观经济的这个角度来看，中国作为RCEP领头的签署国、一带一路的发起者，会让整个中国的西北地区，包括西北五省，都会成为我们今后中国乃至世界发展的一个经济活泛带。

注：一河两岸发展先行区、滨河时尚生活样板区

另外，按照关中城市群的规划，渭南有着很重要的地位，滨水新区无缝连接西安渭南，生态宜居板块（河堤畔南）+“西研渭造”（河北），双核心成就人口红流，这种情况类似于浐灞。

对于渭南滨水新区而言，当前的认知度和后期的发展潜力，意味着它现在是一个价值的高地，但却也是价格的洼地。未来2-3年，甚至5-10年作为一个巨大的经济爆发点，因此碧桂园乃至万科，作为首部企业的品牌开发商，都应具备这种市场的前瞻性和远见，做最前端的城市建设，从而造福渭南群众。

注：碧桂园春风南岸鸟瞰图

二、滨水新区，会否重新定义渭南高度？

高新区成长和发展的周期相对来说比较长，肉眼可见增速；对于老城区来说，公共设施以及主干道限制了发展；而市中心区域的繁华背后，是居住环境的欠缺。滨水新区作为未来城市中心，就是所有优势的一个集合。

在赵总看来一个版块的发展过程中，开发商的联动、推动作用很重要。碧桂园方面是一个136.25亩1710户的大盘，4500㎡商业街、3400㎡配套幼儿园等等。同时在政策导向明显的情况下，解放路的开通、碧桂园北侧的道路，跟渭河大桥及主干道民生路的接通，在教育配套上也带来红利，两大项目把这个板块的交通脉络已经完全打通。

同时在社区附加值方面，碧桂园也会联动到渭河生态公园，做一些宜居宜氧的社区活动。比如社区文化节、垂钓、写生、亲子游玩等。

注：示意图

三、碧桂园春风南岸+滨水新区，各类资源配套诚意满满？

作为一个新晋板块来说，一方面依托地缘性板块的配套设施，类似河堤公园、杜桥中学，规划内渭南中心小学、西安交大附小渭南分校等；商业资源覆盖吾悦广场、信达广场等，距离万科风情商业街也是一路之隔。

另外，渭南中心医院、渭南医院也都在健康安全范围内；同时依托高铁成为西安半小时经济圈，双城生活快捷方便。

通过赵总透露，在滨水新区后期规划发展过程中，碧桂园对面地块有56亩的教育用地，后期规划可能是中学、医院用地。

注：碧桂园春风南岸区位图

四、时代风口，碧桂园工程速度和质量如何兼得？

当下的渭南楼市，期房遍天下，购房者最担心的，或许是交房时间以及工程质量。面对这个问题，赵总认为作为世界500强的碧桂园，至今28年全国近3000个项目的开发经验，让项目积累了一定的开发理念和施工技艺；另外对于渭南来说，在碧桂园强大的自由现金流前提下，春风南岸作为第4个项目，部分装标更是有了提升和升级。

通过对碧桂园春风南岸的样板间的了解，实体楼样板间内穿插施工，1:1的实景，为的就是让购房者真真切切的所见即所得，同时也节省了部分工期。

注：碧桂园春风南岸苑区实景

五、碧桂园春风南岸VS万科城，如何选择？

碧桂园春风南岸？渭南万科城？可能很多朋友都在纠结，同样的地块，同样的大品牌，到底该如何选择？在赵总看来是各有千秋的。

万科大盘操盘逻辑，它的户型产品段从90-140㎡，跨度从刚需一直到改善。那么碧桂园是110-190㎡，更加偏向刚改和改善这个群体。

注：约190m²实体样板间展示

消费群体不同，产品力也就不同。相对于万科的优势，碧桂园在户型打磨、产品力上可能会相对领先一个身位。比如说户型的动静分区和功能分区设计、通体阳台、赠送面积、飘窗进深等一些产品的细节，都保证了渭南市场上相对的优势，也真真正正让购房者得到更多的实惠。

六、渭南楼市与城市发展走势如何？

渭南的房价走势【延伸阅读：渭南房价统计】，包括整个城市未来的发展潜力，可能都是大家最为关心的，作为地产圈的从业者，赵总有着自己独到的见解。

决定房价的一定是它的成本和当地的经济环境两个综合因素。就成本来看，地价是不断在攀升的，同时上下游供应商、人工劳务成本都在涨，所以成本部分肯定是涨的。

作为一个农业为主导的城市，渭南提速，甚至增加新的发展引擎，第一个就是传统农业转现代农业。第二个就是紧紧依托“西研渭造”的政策，发展技术型制造业。做更多技术性的开发，把人才能够引进来，做轻工业、新兴技术性产业的一个制造业，这个是经济支柱。

另外，依附于旅游业带动的服务业。渭南古往今来都是一个比较有文化内涵和底蕴的城市，渭水情怀、华山风骨，以各地文化名人做成的城市名片。发展旅游业、包括地方美食，这样渭南的经济就会活泛起来，经济活泛就会吸引大量的人流量。

总结来看，西渭一体化拉近了渭南和西安的距离，城市提速发展的同时，结合西咸发展的轨迹，作为价格洼地的渭南，未来随着西安资源外溢，价格有一定的生长空间。